Oran tablosu
Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlarda oranlar iki kat uygulanır.
| Tür | Büyükşehir dışı | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Konut | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri / diğer bina | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
Hesaplama nasıl yapılır?
Yıllık vergi, payınıza düşen emlak vergi değerinin taşınmaz türü ve konuma göre belirlenen oranla çarpılmasıyla bulunur.
Formül: Vergi değeri × mülkiyet payı × emlak vergisi oranı.
İki taksit görünümünde toplam tutar kuruş farkı bırakmayacak biçimde ikiye bölünür.
Sık Sorulan Sorular
Emlak vergisi hangi değer üzerinden hesaplanır?
Piyasa satış fiyatı üzerinden değil, belediyede kayıtlı emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır.
Büyükşehirde oran neden farklıdır?
Bina, arsa ve arazi vergisi oranları büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlarda %100 artırımlı uygulanır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit kasım ayında ödenebilir.
Sıfır oran seçeneğini kimler kullanabilir?
Kanundaki şartları sağlayan ve Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskene sahip belirli kişiler yararlanabilir. Araç yalnız senaryo üretir; uygunluk belediyeden doğrulanmalıdır.
Resmî kaynak ve güncellik
Emlak vergisi oranları ve büyükşehirde %100 artırımlı uygulama Gelir İdaresi Başkanlığı açıklamasıyla 10 Ekim 2026 tarihinde yeniden kontrol edilmiştir.
- GİB — Emlak Vergisi (konut binde 1, diğer bina binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1; büyükşehirde oranlar iki kat)
Kapsam: Hesap piyasa fiyatını değil, belediyede kayıtlı emlak vergi değerini esas alır. Sıfır oran uygulamasının kişisel şartları belediyeden doğrulanmalıdır. Son doğrulama: 10 Ekim 2026.