Ev Amortisman Hesaplama | Kira Çarpanı ve Net Getiri

Hesaplama Paneli

Zorunlu alanlar satış fiyatı ve aylık kiradır. Diğer alanlar sonucu daha gerçekçi hale getirir.

Kapsam: Bu araç kira bazlı peşin yatırım analizi yapar. Kredi faizi dahil değildir. Kira gelir vergisi yalnızca tahmini yıllık tutar olarak girilirse hesaba katılır.

Başlangıç yatırımı

Ev satış fiyatı

₺

0'dan büyük geçerli bir ev fiyatı gir.

Satın alma ve başlangıç giderleri

₺

Tapu, komisyon, ilk tadilat, eşya ve benzeri başlangıç maliyetleri.

0 veya daha büyük bir tutar gir.

Kira ve yıllık giderler

Aylık brüt kira

₺

0'dan büyük geçerli bir aylık kira gir.

Yıllık boş kalma oranı

0 ile 99,99 arasında oran gir.

Yıllık işletme giderleri

₺

Bakım, ev sahibinin ödediği aidat, sigorta, emlak vergisi vb.

0 veya daha büyük bir tutar gir.

Tahmini yıllık kira gelir vergisi

₺

İsteğe bağlıdır; araç vergi tutarını otomatik mevzuat hesabıyla üretmez.

0 veya daha büyük bir tutar gir.

Projeksiyon varsayımları

Yıllık kira artışı

-99 ile 500 arasında oran gir.

Yıllık gider artışı

-99 ile 500 arasında oran gir.

Yıllık konut değer artışı

Yalnız projeksiyon içindir; kira bazlı amortismanı değiştirmez.

-99 ile 500 arasında oran gir.

Yıllık enflasyon varsayımı

Reel sonuçları bugünkü para değerine indirgemek için kullanılır.

-99 ile 500 arasında oran gir.

Hedef gider sonrası kira getirisi

0 ile 100 arasında oran gir.

10 yıllık nominal ve reel projeksiyonYıllık görünüm

Girilen kira, gider, değer artışı ve enflasyon varsayımlarına göre tahmini projeksiyon
Yıl	Brüt kira	Net kira	Reel net kira	Kümülatif net	Tahmini konut değeri
Hesaplama bekleniyor.

Risk senaryolarıKira ve gider değişimi

Aynı yatırım maliyetinde alternatif kira ve gider senaryoları
Senaryo	Aylık kira	Yıllık net kira	Net getiri	Net amortisman
Hesaplama bekleniyor.

Ev amortismanı nasıl okunur?

Brüt kira çarpanı hızlı bir ilk göstergedir. Daha gerçekçi sonuç için satın alma masrafları, boş kalma ve yıllık giderler düşüldükten sonra kalan kira geliri kullanılmalıdır.

Statik ve dinamik amortisman farkı

Statik amortisman ilk yıl net kirasını sabit kabul eder. Dinamik amortisman ise kira ve giderlerin her yıl değiştiğini varsayarak kümülatif net gelirin toplam yatırımı ne zaman karşıladığını gösterir.

Net getiri neden toplam yatırım üzerinden hesaplanır?

Tapu, komisyon, ilk tadilat ve benzeri başlangıç giderleri yatırımcının gerçek sermaye çıkışıdır. Bu giderleri yok saymak getiriyi olduğundan yüksek gösterebilir.

Reel sonuç neyi anlatır?

Nominal kira gelecekteki TL tutarıdır. Reel kira ise enflasyon varsayımıyla bugünkü para değerine indirgenmiş karşılığıdır.

Sık sorulan sorular

Brüt ve net amortisman arasındaki fark nedir?

Brüt amortisman yalnızca satış fiyatı ve brüt kirayı kullanır. Net amortisman satın alma giderleri, boş kalma ve yıllık giderleri de hesaba katar.

Kira gelir vergisi dahil mi?

Yalnızca tahmini yıllık kira gelir vergisi alanına tutar girersen hesaba katılır. Araç vergiyi mevzuata göre kendiliğinden hesaplamaz.

Kredi faizi ve değer artışı dahil mi?

Kredi faizi dahil değildir. Konut değer artışı yalnız projeksiyonda kullanıcı varsayımı olarak gösterilir; kira bazlı amortismanı değiştirmez.

Hesaplama Paneli

Ev amortismanı nasıl okunur?

Sık sorulan sorular

İlgili Araçlar